Wann ist der Energieausweis Pflicht?

Die wichtigste Berechnung für den Energiepass ist der Wärmeschutznachweis nach GEG. Er zeigt, ob ein Gebäude die gesetzlichen Anforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Die Berechnung berücksichtigt Faktoren wie die Gebäudehülle, die Heizung und Lüftung sowie den Energiebedarf. Der Nachweis ist für Neubauten, aber auch für umfassende Sanierungen erforderlich und muss von einem Energieberater oder Sachverständigen erstellt werden. Das Ergebnis wird dann in Form eines Energieausweises dokumentiert.

Aber für welche Gebäude ist der Energiepass überhaupt Pflicht?

• Energieausweis für ein Haus (Wohngebäude): Hier gelten die Regelungen für Wohngebäude. Eigentümer müssen bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung des Hauses einen Energiepass vorlegen. Bei Immobilienanzeigen ist die zudem Angabe der Energieeffizienz verpflichtend.
• Energieausweis für eine Gewerbe-Immobilie / ein Nichtwohnhaus: Für Gewerbe-Immobilien gilt die Pflicht für einen „Energieausweis für Nichtwohngebäude“. Im Gegensatz zum Ausweis für Wohngebäude fließen hier auch die Energiebedarfe für Lüftung, Beleuchtung und Klimatisierung des Gebäudes in den Endenergiekennwert ein. Besitzer des Objektes können frei wählen zwischen Verbrauchs- oder Bedarfsausweis. Handelt es sich um Gebäude mit starkem Publikumsverkehr und mehr als 500 m², muss der Eneergiepass öffentlich aushängen (bei behördlich genutzten Gebäuden schon ab einer Nutzfläche von 250 m²).
• Energieausweis für eine Wohnung / Eigentumswohnung: Ein Energiepass wird grundsätzlich für das gesamte Objekt ausgestellt. Er muss aber auch bei Verkauf/Vermietung einer Wohnung vorgelegt werden. Eigentümer einer Wohnung benötigen für den Ausweis die Verbrauchsdaten des Gebäudes der letzten drei Jahre. Liegen diese nicht vor, können Eigentümer einen Bedarfsausweis beantragen. Der Großteil der benötigten Daten wird dann bei einer Vor-Ort-Begehung erhoben.
• Energieausweis für einen Neubau: Die Energiepass-Pflicht gilt erst ab Fertigstellung des Gebäudes. Bauträger müssen demnach keine Angaben zum Energie-Verbauch bzw. Bedarf in Immobilienanzeigen machen.

Für Wohn- und Nichtwohnbauten gibt es bedarfs- oder verbrauchsorientierte Energieausweise. Demzufolge spricht man von „Bedarfsausweis“ oder „Verbrauchsausweis“. Diese Ausweise unterscheiden sich in der Art und Weise, wie die Werte für den Energiebedarf und die Energieeffizienz ermittelt werden. Für einen Verbrauchsausweis ist neben allgemeinen Angaben zum Gebäude auch die Angabe des Strom- und Heizverbrauchs von drei aufeinanderfolgenden Jahren Pflicht. Das Abrechnungsende darf dabei nicht länger als 18 Monate zurückliegen. Die Erstellung eines Verbrauchsausweises ist aufwandsärmer als die Erstellung des Bedarfsausweises, für den meist eine Energieberatung und ggf. eine Vor-Ort-Begehung notwendig sind. Für Neubauten wird grundsätzlich ein Bedarfsausweis ausgestellt, da noch keine tatsächlichen Vebrauchsdaten bekannt sind.

Vorhandene Energieausweise besitzen eine Gültigkeit von 10 Jahren. Die Frist wird ab dem Tag der Ausstellung des Ausweises für das Gebäude gerechnet. Nach Ablauf der Gültigkeit muss allerdings nicht sofort ein neuer Ausweis berechnet und ausgestellt werden. Ein neuer Energieausweis ist nur Pflicht, wenn der Eigentümer die Immobilie verkaufen, (teilweise oder ganz) vermieten oder das Gebäude sanieren möchte.

Ausweise, die zwischen 2012 und 2020 nach den Vorgaben der jeweils gültigen Energiesparverordnung (EnEV) ausgestellt wurden, sind mittlerweile durch die Laufzeit-Begrenzung auf 10 Jahre ungültig. Demzufolge muss jeder aktuell bestehende oder neu ausgestellte Energiepass den Vorgaben aus dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entsprechen.